changement pivot de sol frein

bonjour
je suis locataire d un commerce , j ai changer le mecanisme entier pivot de sol frein de la porte principale , qui etait pourri et impossible a regler ( 20 ans ),le mauvais fonctionnement pouvait me faire casser la porte en verre car elle tapait sur l autre porte qui est fixe, j ai demandé au proprietaire de me regler cette facture et il me dit que ce n est pas a lui de payer .Sur mon bail il est precisè que seules les grosses réparations definies par l article 606 du code civil sont a sa charge .On m a aussi parlè de clos et couvert .pouvez vous me renseigner sur le sujet ?Jai aussi changé a mes frais des toilettes en entier; apres plusieures reparations qui ne reglaient pas le probleme. QUI DOIT REGLER ?
jE VOUS REMERCIE