Aide pou l'annulation d'un bail

Bonjour,
resumé du probleme
mon fils trouve en urgence un logement par agence 1ere visite du logement simpa sous toiture bien presenté par le bailleur
demande de cautionnement ,signature du bail ,remise des cles ,etat des lieux et là cela se complique :
-impossible d'ouvrir la porte ,1er verrou ok 2eme verrou fermé de l'intérieur le bailleur enfonce la porte "qui avait déjà été forcé lors de l'expulsion du locataire précédent"
-passage rapide sur les piéces à vivre
-constatation de fuite dans un débarat
-wc bouché le bailleur le débouche a mains nues (un slip) le balance par la fenêtre et s'essuie sur le rideau de douche et se sèche sur la porte
le ton monte et le bailleur part sans finir l'état des lieux ni le relevé du compteur edf
le gamin un peu coinçé par le temps commence à emmenager puis réfléchit se dit que si la porte était fermé de l'intérieur quelq'un avait accés à l'appartement ,en cherchant il découvre un passage sous les combles en passant par les parties communes débouchant près de la fenêtre de la salle de bain donc sécurité nulle
Retour à l'agence ,explication ,fin de non reçevoir ,"portez plainte si vous voulez ! "
il vide les lieux le soir même
envoi lettre avec AR pour résiliation
agence dit 3 mois de préavis
descente des parents le dimanche (270km) visite des lieux :
on comprend le coup de coeur du fiston mais en grattant un peu :
-porte d'entrée éclatée rafistolée avec agglo
-étanchéité nulle dans le débarat (verrière sans joints traces importantes d'humiditée sur poutres et sol en agglo )risque de probléme avec l'étage inférieur + electricité (douille métalique volante)
-plafonds en lambris :traces d'humiditée que cela cache t-il
- murs papier peint repeint en bon état apparent
-salle de bain radiateur électrique avec domino apparent à 60cm de la douche ,cablage electrique en fils volants pour prise et éclairage au dessus du lavabo derrière un panneau en lambris
-installation electrique sous baguettes plastiques suivant les prises 0 à 10 cm de fils apparants
-meuble sous évier dans la cuisine installation electrique en fils volants et prise sous alimentation et évacuation d'eau
comment se sortir de ce guépier sans y laisser trop de plumes ?
merci de vos conseils
et pardon pour la longueur