Remboursement pret habitat et fiscalite pph

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Bonjour,
j'aurai 2 questions
- sommes nous obligés de rembourser un pret habitat lors de la vente de celui ci sachant qu'il n y a pas d'hypotheque sur le bien . Le prêt est garanti par une promesse d'affectation hypotecaire .

-je suis propriétaire d un bien locatif ou je n'ai plus d encours de prêt je voudrais faire un prêt personnel hypotecaire ,est ce que les intêrets d'emprunts pouront être déductible de mes revenus fonciers ?


Merci par avance