Plus value immobilière que peut on déduire ?

Sujet vu 248 fois - 3 réponse(s) - 1 page(s) - Créé le 12/06/18 à 23:42
> Droit de l' Immobilier > Fiscalité & immobilier


Chrysty, Gironde, Posté le 12/06/2018 à 23:42
2 message(s), Inscription le 12/06/2018
Bonjour,

Quels sont les frais qui viennent en déduction sur la plus value immobilière?

Prix d'achat du bien = 72414 € ( en 2001 )
Frais d'acquisition = 5183 €
Frais de prêt = 763 €
Prix de vente =173000 € ( en 2018 )

Puis je faire déduire en plus des frais d'acquisition les frais de prêts ? car si tel est le cas cela est plus intéressant pour moi que l'autre calcul, d'où ma question.
Eventuellement, Peut on contester le montant de la plus value après l'avoir acceptée et quel en est le délai ?

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pragma, Savoie, Posté le 13/06/2018 à 12:52
4616 message(s), Inscription le 08/02/2008
Modérateur
Bonjour
Votre impôt doit être d'environ 16.000 € ?
En général, les déductions sont:
Pour les frais d'acquisition (comprenant les frais d'emprunt), forfait de 7,5% légal (5431) du prix d'acquisition ou leurs montants réels .

Frais et taxes supportés pour la vente : le coût des diagnostics, la commission d'agence à la charge du vendeur, etc.
Forfait travaux de 15% du prix d'acquisition uniquement si la durée de détention est supérieure à 5 années pleines ou pour leurs montants réels (sur factures d'entreprise).

__________________________
Ce qui peut sembler évident sur le plan humain ne l'est pas forcément sur le plan juridique et/ou fiscal. Bien à vous.

Chrysty, Gironde, Posté le 14/06/2018 à 19:00
2 message(s), Inscription le 12/06/2018
Grand merci pour la rapidité de votre réponse qui m'a vraiment rendue service.

j'ai un autre sujet qui m'interpelle…
L'acheteur a fait scinder en deux parties le prix de la vente,
- Prix de l'immeuble = 173000 €
- Moins prix des meubles = 7250 €

D'où un prix restant pour l'immeuble a 165750 €
Dans ce cas quelle somme doit on prendre pour le calcul de la plus value ?
J'attends votre réponse impatiemment car on m'a demandé, ce jour, de retourner la plus value signée.

Merci d'avance.

Cordialement

pragma, Savoie, Posté le 14/06/2018 à 22:25
4616 message(s), Inscription le 08/02/2008
Modérateur
La valeur du mobilier n'est pas prise en compte pour la détermination de la plus-value immobilière.
Mais lisez ici
bofip.impots.gouv.fr/bofip/263-PGP

__________________________
Ce qui peut sembler évident sur le plan humain ne l'est pas forcément sur le plan juridique et/ou fiscal. Bien à vous.


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