Promesse de location non tenue

J'ai signé une promesse de location pour un local commercial au mois de mai 2008. Ce local devait être disponible au 01/06 or, le locataire sans titre ni droit, se trouve toujours dans ce local, nous sommes le 28/07...

Le propriètaire de ce local passe par une agence, avec qui je me suis engagée. L'agence à depuis 1 semaine bloqué l'accés du local afin que le locataire ne puisse plus exercer son activité, c'est tout.

Que puis je faire?
Que fait l'agence? Puis-je de mon côté faire accélérer la procédure?

Par avance je vous remercie

HELPP