Séparation de biens familiales

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Bonjour,

En tant qu'héritière peut-on faire profiter ce bien par un de ses fils?
Doit-on passer devant Notaire?
Venant d'hériter une parcelle de terrain ma soeur souhaiterait faire bénéficier cette parcelle par un de ses fils.Est-elle libre de procéder ainsi, les autres enfants étant lésés.?
Y aura t-elle des frais? Merci André

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Elle doit faire donation du terrain à son fils mais à son décès, les autres enfants pourront exiger leur part