Demande de prët pour un commerce ?

Bonjour,
je dois acheter un fond de commerce de 25000 € et j'ai besoin de 20000 € supplementaire pour divers achats concernant ce commerce, malheureusement le seul apport que j'ai actuellement est un bien immobilier d'une valeur de 88000 € qui est en vente, donc mon banquier hésite un peu à nous prêter la deuxième somme, il doit se reneigner auprès d'un conseillé juridique mardi pour voir s'il existe une formule juridique m'engageant à rembourser les 20000 € à la vente du bien, pensez vous qu'une formule comme celle-ci existe ? j'espère car si non je serais dans l'impossibilité d'acheter ce commerce et cela à mon grand regret.
Merci de bien vouloir me répondre. Cordialement