Servitude de passage sur un terrain en donation

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Nous avons eu un terrain en donation avec une sertitude dessus pour que les donataires et une personne hébergée gracieusement accédent a leur maison.
Ils ont dans l idée de faire de leur lieu une maison d aide aux personnes agées ou une maison de retraite... ou quel que chose s y rapportant
Ont ils le droit alors qu ils passent sur mon terrain pour y accéder.
Et si oui combien de voiture et de personne inconnu vont passer cette route ? car cela va endommager et qui paiera les travaux ?