Resiliation bail depot de garantie encaisse

Bonjour,
bail signe par notre fils etudiant le 20/09/2012[pour location studio a compter du 1er octobre depot de garantie par les parents et 30e de frais de bail.

le 27 septembre notre fils est hospitalisé tentative de suicide, ce n est plus possible pour lui de prendre le studio.nous prevenons le proprietaire, l etat des lieux n avait ete fait ni la remise des cles.
celui ci accepte lettre de resiliation preavis un mois.

il encaisse le depot de garantie et frais de bail sans notre accord.
en avait il le droit?
le studio a du etre reloue tres rapidement il avait une liste d attente d etudiants donc pas de perte de loyer.
que pouvons nous faire? pouvons nous reclamer notre depot de garantie 510e?

Bonjour,
Le dépôt de garantie peut être encaissé dès la signature du bail.
De plus, vous devez payer loyer et charges jusqu'au terme du préavis d'un mois, sauf si le logement est reloué avant.
Le dépôt de garantie devra vous être rendu dans un délai de 2 mois (ou autre délai prévu au bail puisque c'est un meublé) après rendu des clés. Comme ici, les clés n'ont pas été données, le délai commence donc à la date de remise du congé.