Rachat d'ipotheque entre particulier

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Bonjour, ma grand mere a fait partage de son vivant a mon oncle en gardant l'usufruit, mon oncle c'est débrouillé pour faire ipothequer la maison qui normalement lui reviendrait à la mort de sa mere pour se faire preter de l'argent (60000€) par un particulier, maintenant ne pouvant pas payer cette personne, la personne en question veux récupérer la maison mais serait d'accord pour laisser tomber si on lui rend l'argent .
Est t'il possible de racheter cette ipotheque a cet homme afin de récuperer au décé de ma grand mere la maison ??
Pour celà faut t'il obligatoirement l'accord de l'emprunteur?