Problème état des lieux d'entrée

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bonjour,

lors de mon etat des lieux d'entrée l'agent immobilier a bien notifié que les bouches d'aération et une porte devaient etre changées. depuis 4 mois rien n'a était fait et l'agence me dit que c'est au bon vouloir du propriétaire.
Sachant que c'est notifié et signé sur le compte rendu de l'état des lieux, le propriétaire n'est-il pas obligé de faire ses travaux?

Merci pour votre réponse.

caoline