Litige avec le bailleur (impayer, etat des lieux etc...)

Bonjour,je vais déménager vers le 20 avril 2009, ne travaille pas est ma "femme" touche un salaire de 850euros (apprentissage)est elle a un découvert de 800 euros.Donc avant de dire au bailleur que je déménage je voudrait savoir mes droit et devoir dans l'objectif d'une négociation a l'amiable

1-je doit environ 1500euros (loyer&charge)
2-Gros problème d'humidité (le bailleur dit que c'est de ma faute car je ne ventile pas assez les pièces, cependant un maçon ma confirmer que la maison est très mal construite est que c'est pour sa que l'humidité est présente) cette humidité a détruit mon matelas(210euros) et a salit énormément montant de fenêtre ,mur etc..
3-la caution que g donner aux bailleur est de 1200 euros
4- Pour les charges le propriétaire calcul et ensuite me dit ce que je doit payer,cependant j'ai aucune garantit que le montant que l'on me réclame soit réelle,car la seul facture que je reçoit c'est un tableau sur feuille A4 , ya aucune facture officiel de EDF et ni de Veolia.
5-le logement ne possède aucun extincteur ( je crois que ces obligatoire)
6-l'isolation thermique n'isole rien

Voila en gros
je compte voir avec le bailleur une negociation a l'amiable que je vous explique
si-dessous:

1-il garde la caution pour le règlement des impayée
2-je nettoies et repeint les salissure causer par moi, voir je peut repeindre les trace d'humidité a condition qu'il paye le pot de peinture.

Pour finir j'ai 3 questions a posez :
1-Es ce que ma négociation avec le bailleur que j'ai décrite si-dessus est correct?
----------Si le propriétaire n'accepte ma propositions,------------
2- Qu'est ce que je peut lui dire ou montrer pour qu'il accepte un accord a l'amiable(exemple: le menacer de lui envoyer les Fraude, l'Adil, article des droit des locatairs et bailleurs etc...)
3-Que peut faire le propriétaire contre moi

Merci de vos réponse

Ps: je précise que je suis une personne de bonne fois ce que j'ai décrit dans ce post est réelle.