Entretien sécurité récupérable sur charges locatives?

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Bonjour
Je n'arrive pas trouver une réponse claire. Sur ma régulation de charges (je suis locataire), le propriétaire compte les frais de maintenance du système de désenfumage + entretien du système de sécurité+ remise en état système de desenfumage.
Est-il dans son droit? Merci de m'éclairer!