Accord d' engagement par mail.

Je vends ma maison deux acheteurs etaient interéssés.
j'ai donné mon accord par mail a un des deux .
nous n'avons pas encore signé de promesse de vente mais dans ce mail je donne mon accord sur la somme correspondant a la meilleures proposition au moment des faits.
il se trouve que les deux acheteurs en concurence pour mon bien se connaissaient et j'ai toutes les raisons de croire qu'ils se sont plus ou moins entendus pour ne pas faire monter les encheres.
aujourd'hui l'un d'entre eux m'a fait une poroposition bcp plus interessante !!!
comment puis je gerer ce mail et comment sortir de cet engagement ?
est il possible d'inclure dans la promesse de vente des clauses qui seraient redhibitoires pour cet acheteur ?
merci d'avance pourvos reponses