Question concernant loi scellier et heritage

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Bonjour

je suis issue d'une famille de trois enfants. Mon frère souhaite investir dans un bien immobilier en utilisant la loi scellier avec comme locataires nos parents.
Mes questions :
cette location est elle légale et équitable ?
Le loyer versé par nos parents à mon frère est il considéré comme une donation de leur vivant ?
Ma soeur et moi sommes nous lésées par ce contrat entre mes parents et mon frère ?

salutations