Escalier à usage unique dans une copropriété

bonjour,
je suis copropriétaire dans une sci (une grande maison) séparée en 5 studios. un des copropriétaires possède 2 studios, un au rez de chaussée, l'autre au dessus, à l'étage. ces deux studios sont reliés par un escalier extérieur, à la base partie commune. seulement, ce copropriétaire a aménagé le rez de chaussée en pièce de vie + cuisine et le premier étage en chambres, sans accés intérieur entre les deux : il est donc obligé d'utiliser l'escalier extérieur pour passer de son salon à sa chambre et vice-versa. il est bien sur le seul à utiliser cet escalier, les autres studios étant en rez de chaussée. il veut maintenant faire payer à la copropriété la réfection de la rampe de cet escalier.
voila ma question : le fait que ces deux studios soient "inutilisables" l'un sans l'autre et sans accés intérieur privé et ce, volontairement, ne transforme-t-il pas cet escalier "partie commune" en escalier privé ?