Donation d'un bien immobilier

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J'ai acheté a mon nom pour un ami un bien immobilier afin que cela ne rentre pas dans ses biens au moment du divorce. Je souhaiterai maintenant que ce bien soit à son nom propre, on m'a dit que je pouvait faire comme s'il s'agissait d'une dette est-ce possible ? et quel seraient les frais de notaire en ce cas ? Sinon puis-je établir une simple lettre attetant que ce bien lui appartient ? merci d'avance pour votre aide.