Nouveau propriétaire quel sont mes droits

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Je suis propriétaire depuis hier, d'un bien loué. J'aimerai savoir quel est la procédure pour l'augmentation d'un loyer, date anniversaire du bail le 2 aout 2007. J'ai une deuxième question l'état des lieu de ce bien a ete fait en 2003 lors du premier bail avec l'ancien propriétaire. J'aimerai faire un nouvelle état des lieux par le biais d'un huissier y a til un delai pour le faire ?