Logement louè en partie : mes droits et mes obligations

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je suis en train d'acheter un logement qui est loué en partie a une agence d'auto-école, l'ancienne propriètaire avait fait un bail qui date de 14 ans; J'aimerai savoir quels sont mes droits vis a vis du locataire?? Aurai-je le droit de lui augmenter le loyer? de lui faire payer les frais d'entretien? etc....