État des lieus d'une location d'appartement

Bonjour Monsieur,

Je suis actuellement locataire d'un appartement depuis deux ans. Je dois déménager très prochainement. La propriétaire lors de visites pour trouver de nouveaux locataires m'a demandé :
- De repeindre une porte. Celle ci a été endommagée pour passer un meuble. Elle a été rebouchée puis enduite très proprement. La peinture de la porte est blanche. Suis-je dans l'obligation de la repeindre ?
- De lessiver les murs. Ils sont blancs d'origine. Depuis deux ans ils ont un peu jauni. Là encore suis-je dans l'obligation de le faire ?
- J'ai fait installer une alarme que j'enlèverai à mon départ. Il y aura de petits trous que je reboucherai. Serai-je dans l'obligation de repeindre les murs ?
Par avance, je vous remercie de la réponse que vous voudrez bien faire à ces questions.
Très respectueusement.
M. Tossen