Bail précaire et promesse d'achat

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je vais signer un bail précaire de 7 mois pour un local commercial vide avec une close de promesse d'achat des murs avec une fourchette de prix.
L'avocat nous facture 600 euros l'acte.
Je voudrais savoir:
1/ Est ce à nous de payer l'acte?
2/ Aprés signature, peut on renégocier le prix des murs en dessous de la fourchette?
merci de vos réponses