Bail commercial Avenant pour ajouter un local

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Bonjour,
Je loue un local commercial depuis octobre 2001,Donc actuellement en tacite reconduction.
Aujourd'hui avec mon locataire nous souhaitons ajouter un local à son commerce (un appartement a usage de bureau) au moyen d'un avenant à son bail.
Cet avenant modifie-t'il la durée du bail? peut-il invoquer cet avenant comme un renouvellement du dit bail?
Merci de vos aides
Marc