Donation nue propriété aux petits enfants

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Bonjour,
Etant âgée de 79 ans et désirant faire donation en nue propriété de mon appartement et voulant rester usufruitière jusqu'à mon décès , puis le faire aux bénéfices de mes petits enfants ( j'ai une fille unique mais ne désire absolument pas que cet appartement lui revienne suite à mon décès ) Je confirmerais le tout par testament
Ai je le droit de faire cela
Merci à tous pour vos réponses