Information sur la nouvelle loi grl

Bonjour,
en ce moment je fait des démarches pour louer . A chaques dossiers déposer dans les agences immobilière on nous demande un garant.
Moi mon employeur cotise au 1%j'ai donc le locapass. Ma mère se porte garant mais sa situation est un peu bancal dirais je ( après un accident de travail récemment elle est a temps partiel et elle est proche de la retraite) donc si je pouvais je préferais la laisser en dehors de mes démarches.
Question: selon un agent immobilier que nous avons vue, avec la nouvelle loi , elle nous a demandé aucun garant car maintenant c est l'état qui se porte garant après étude du dossier.
Je me dis c est une aubaine pour moi, sauf que certaines agences nous demande quand même un garant physique , d'autres, refuse le loca pass, alors que faire?