Vétusté et non entretien des parties communes de notre immeuble

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Bonjour,
l'immeuble dans lequel nous louons un appartement, est dans un grand état de vétustée (tapis peinture arrachée, pas de ménage, carreaux cassés..) Depuis 5 ans, le propriétaire nous promet d'année en année une remise à l'état des parties communes mais il ne fait rien. Nous lui avons envoyé une pétition mais n'avons eu aucun retour. Quel recourt avons nous pour faire avancer les choses ? merci pour votre aide