Usure ou degradation de l'escalier

Bonjour,

Nous sommes en litige avec notre ancien propriétaire et l'agence immobilière.Il nous réclame 450 € pour le revernissage de trois marches dont le vernis est légèrement parti.

Nous louons ce logement depuis 4 ans et 10 mois. Et nous le quittons pour nous installer dans notre construction.Le reste du logement à été rendu en bon état, nettoyage intérieur et extérieur fait. Jusqu'à ce jour, nous avons tjs été en très bon terme avec notre proprio.

Le problème à été soulevé lors de l'état des lieux de sortie ce jeudi 30 aout en présence de mon concubin et en mon absence pour cause de formation. Mon ami tellement surpris et ecoeuré à tout de même signé l'état des lieux de sortie. Aujourd'hui, le propriétaire à fait les travaux pour ces marches sans que moi ou un huissier n'est le temps de constaté les faits.
Je dois me rendre à l'agence lundi pour visé l'état des lieux.
On me conseil de mettre une réserve dans l'état des lieux de sortie sur l'état de l'escalier, surtout sur le terme employé "dégradation" alors que pour moi il s'agit d'une "usure normale".

Existe t il un texte précis sur l'usure des escaliers ? Cela rentre t il dans la même catégorie que le sol ? Sommes nous en droit de refuser de payer sachant que rien ne peut-être constaté par huissier car les travaux sont déjà effectués ? Pourrons nous récupérer notre dépôt de garantie ?

Merci d'avance
Bonjour,