Travaux urgent garage en location

Sujet vu 263 fois - 3 réponse(s) - 1 page(s) - Créé le 06/10/13 à 15:20
> Droit de l' Immobilier > Locataires & locations


cheeky, Loiret, Posté le 06/10/2013 à 15:20
1 message(s), Inscription le 06/10/2013
Bonjour,

Je loue un garage qui présente des dégradations au niveau du toit(infiltration d'eau qui fragilise le plafond) et un des mur est fendu du sol au plafond (on peux glisser la main dans la fente).

Je l'ai signalé au propriétaire en mars, par courrier,
qui a fait établir un devis maçonnerie et un devis pour la toiture mais je suis sans nouvelles depuis.

Que puis-je faire pour que la réalisation des travaux soit effective?
Que dois-je faire si l'état du local continue de se dégradé? Quels recours ai-je si mes biens sont abimés?
Puis-je demandé une diminution de loyer?

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moisse, Vendée, Posté le 06/10/2013 à 15:58
12071 message(s), Inscription le 06/03/2013
Bonjour,
Vous ne pouvez en pratique pas faire grand chose, le bailleur ayant la faculté de résilier le bail sans autre forme de procès à tout moment.
Soit en respectant le préavis contractuel s'il existe, soit sur simple mise en demeure avec un petit préavis de courtoisie conforme aux usages, 1 mois.
Ceci étant ce bailleur reste responsable de la dégradation de vos biens, en l'espèce le véhicule puisqu'un garage n'a pas vocation à servir d'entrepôt, c'est même souvent interdit.
Vous pouvez toujours négocier la réduction du loyer, ou une participation aux travaux moyennant un nouvel engagement de durée..

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Amicalement
De toutes façons je suis ataraxique.

Lag0, Seine-et-Marne, Posté le 06/10/2013 à 16:03
10918 message(s), Inscription le 27/08/2012
Administrateur
Citation :
Vous ne pouvez en pratique pas faire grand chose, le bailleur ayant la faculté de résilier le bail sans autre forme de procès à tout moment.
Soit en respectant le préavis contractuel s'il existe, soit sur simple mise en demeure avec un petit préavis de courtoisie conforme aux usages, 1 mois.

Bonjour,
Difficile d'affirmer cela sans connaitre le bail. Puisque, pour ce type de bail (qui n'est pas un bail d'habitation), c'est le contrat qui fait loi. C'est donc le contrat qui prévoit quand et comment chaque partie peut mettre fin au bail.

moisse, Vendée, Posté le 06/10/2013 à 16:24
12071 message(s), Inscription le 06/03/2013
Bonjour,
Difficile théoriquement, mais en pratique tous les formulaires se ressemblent, quant le bail écrit existe.
Au moins notre contributeur sera alerté par mon propos surtout s'il tient à rester le locataire du lieu en question.

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Amicalement
De toutes façons je suis ataraxique.


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