Transformation d' un contrat de location en colocation

Sujet vu 1469 fois - 1 réponse(s) - 1 page(s) - Créé le 20/02/11 à 10:21
> Droit de l' Immobilier > Locataires & locations


FRANCK, Gironde, Posté le 20/02/2011 à 10:21
11 message(s), Inscription le 03/08/2010
Bonjour,

Mon locataire souhaite changer son contrat actuel pour l' établir en colocation avec une jeune fille.
L' appartement le permet, mais y a t-il un risque pour lui , mais également pour moi en tant que propriétaire ?
Merci de bien vouloir me conseiller.
Sincères salutations.

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mimi493, Seine-Saint-Denis, Posté le 20/02/2011 à 15:50
15728 message(s), Inscription le 16/08/2010
La colocation c'est un bail par locataire qui détermine les parties privées de chaque locataires (la chambre en général), les parties communes et le réglement intérieur. C'est de la gestion pour le bailleur.

Si ce que veut votre locataire c'est rajouter un cotitulaire du bail, c'est totalement différent.
1) les deux cotitulaires du bail sont responsables chacun de la totalité du paiement du loyer, des charges et des dégradations
2) si vous insérez une clause de solidarité bien écrite, le cotitulaire donnant son congé deviendra caution au bail pendant des années sans pouvoir se dédire de sa caution (par exemple, en disant, que c'est pour 5 renouvelements du bail). C'est donc une sécurité supplémentaire.

Avoir plusieurs cotitulaires du bail avec clause de solidarité, ce sont des emmerdements sans nom pour les locataires, mais une sécurité pour le bailleur.


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