Suis-je dans la légalité ou pas?

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bonjour.
je vien de signer un bail comercial le 28/08/09 pour la location d'un hôtel,l'ancien locataire de l'hôtel a rendu les clefs et resilier son bail il ya deja 3 mois.
il veux recuperé l'hôtel en me menaçant de ne pas avoir le droit d'exploiter cet hotel car il dit que le fond de commerce lui apartient.
voila ma question:ai-je le droit d'exploiter cet hôtel en toute légalité?
merci de votre aide.
NATHOU Chaik.