Je ne suis pas d'accord avec le rendu de ma caution

Sujet vu 1039 fois - 3 réponse(s) - 1 page(s) - Créé le 30/12/10 à 14:09
> Droit de l' Immobilier > Locataires & locations


climsclams, Gironde, Posté le 30/12/2010 à 14:09
2 message(s), Inscription le 30/12/2010
Bonjour,

je viens de recevoir mon chèque de caution que mon propriétaire me devais et la je vous que sur 1000 euros il ma enlever 500 euros pour le nettoyage de la chaudière et pour repeindre un plafond qui avais était jauni par le tabac
sur mon état des lieux il y avait marquer que ca

et avec le chèque il ma fait des factures écrite a la main
1 pour le nettoyage de la chaudière qui et de 180euros et
1 autre facture écrite a la main pour pour la peinture et la remise a neuf du parquet pour 320euros sachant que le salon de fait que 3m sur 6

et -je le droit d'exiger des vrais factures et de réclamer la somme du parquet et une révaluation de la facture des peinture que je trouve exorbitante

merci d'avance

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mimi493, Seine-Saint-Denis, Posté le 30/12/2010 à 15:38
15728 message(s), Inscription le 16/08/2010
Un particulier ne peut pas facturer.

Vu que le plafond était dégradé et que c'est indiqué dans l'EDL de sortie, il est en droit de vous faire payer la peinture mais il doit fournir
Soit des factures de professionnels
- soit d'un peintre (main d'oeuvre + fournitures)
- soit il a fait le travail lui-même, il ne peut facturer de main d'oeuvre, juste les fournitures et il doit fournir la facture du magasin où il a acheté les fournitures.
soit un devis par un professionnel (il n'est pas obligé de faire les travaux donc un devis justifie le montant de l'indemnisation que vous lui devez pour votre défaillance)

Aviez-vous fait faire l'entretien annuel de la chaudière ainsi que le ramonage et fourni une attestation ?
Si oui, il ne peut rien vous faire payer
Si non, il peut vous les faire payer, à condition de justifier par facture ou devis

S'il n'y a rien de marqué sur l'EDL concernant le parquet, facture ou pas, il ne peut pas vous faire payer quoi que ce soit concernant le parquet

LRAR de mise en demeure de restituer le dépot de garantie uniquement amputé des réparations apparaissant à faire par l'EDL de sortie et duement justifiées, qu'à défaut de remboursement dans les deux mois suivant la remise des clefs, vous saisirez le tribunal de proximité

climsclams, Gironde, Posté le 30/12/2010 à 16:24
2 message(s), Inscription le 30/12/2010
la chaudière n'avait pas était faite et vue que c'est son métier a la base je me suis dit que si c’était lui qui le faisait il n'allait rien dire mais la somme de la chaudière ne me dérange pas je m'en douter

mais par contre concernant le parquet et le plafond je trouve ça très cher

en ce qui concerne la peinture il y a juste marquer
10 litres de mat pour plafont 130 euros
10 litres de laque 130 euros
+ 15 euros de white spirit
et plus 19.6% de tva
soit un totale de 329.73 euros

je trouve que ça fait cher pour repeindre juste un plafond .......!!

étant donner que je n'ai pas l'originale de mon état des lieux mais une copie , et elle recevable ?

est ce que je suis en droit de lui réclamer la sommes de la laque et de réel facture des peintures

merci d'avance !

mimi493, Seine-Saint-Denis, Posté le 30/12/2010 à 16:42
15728 message(s), Inscription le 16/08/2010
Le locataire a obligation de laisser le logement en bon état des réparations locatives. Vous ne l'avez pas fait, vous avez causé un préjudice au bailleur. Si vous vouliez payer moins, chercher de la peinture moins chère, vous n'aviez qu'à le faire vous-même avant de partir. Le bailleur n'a aucune obligation de chercher à faire les travaux au moindre coût.

Pour le reste, j'ai déjà répondu.


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