Résiliation de bail et possibilité récupérer un loyer

Sujet vu 327 fois - 5 réponse(s) - 1 page(s) - Créé le 12/09/13 à 16:31
> Droit de l' Immobilier > Locataires & locations


HEVE, Seine-Saint-Denis, Posté le 12/09/2013 à 16:31
2 message(s), Inscription le 12/09/2013
Bonjour,

Fin aout nous avons signé un bail(les bailleurs étant des amis)pour louer un appartement.
Lorsque nous avons visité l'appartement, il faisait beau,
mais début septembre, après les pluies, nous avons constater que l appartement était très humide, ma femme étant asmatique, nous avons demander la résiliation du bail. Nous n'avons pas mis un pied dans l'appatement. Les bailleurs sont parti en vacances jusqu'au 25 septembre.Néanmoins ils ont accepté de nous rendre la caution, mais pas le loyer du mois de septembre.Ils nous ont dit que nous avions les clefs et que parconséquent c'est comme si nous occupions l'appartement, mais étant donné qu'ils ne sont pas là, nous ne pouvions pas leur rendre les clés.Toutefois nous n'avons pas effectuer la résiliation par courrier. Que devons nous faire et
y a t il une possibilité de récupérer ce loyer ?
Merci.

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Lag0, Seine-et-Marne, Posté le 12/09/2013 à 16:46
10903 message(s), Inscription le 27/08/2012
Administrateur
Bonjour,
Vous ne précisez pas s'il s'agit d'une location vide ou meublée.
Le principe est, toutefois, le même dans les 2 cas. Une fois le bail signé, le locataire ne dispose pas de droit de rétractation.
S'il décide finalement de ne pas prendre le logement, il doit donner congé en bonne et due forme et respecter le préavis légal (1 mois en meublé, 3 mois en vide), ce préavis ne commençant qu'à partir de la date d'effet du bail.
Durant le préavis, et même si le locataire ne récupère jamais les clés, il doit payer le loyer et les charges, sauf si le logement est reloué à un autre locataire.

Marion3, Aude, Posté le 12/09/2013 à 16:47
383 message(s), Inscription le 03/04/2013
Modérateur
Bonjour,

Je trouve que vos amis sont trés gentils car pour résilier le bail, vous deviez envoyer en courrier Recommandé AR et le préavis est de 3 mois.
Alors si le bailleur ne conserve que le loyer du mois de Septembre, vous pouvez vous estimer heureux.

Cdt

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La justice est ce qui est établi et ainsi que toutes nos lois établies, seront nécessairement tenues pour justes sans être examinés, puisqu'elles sont établies.
B. PASCAL

Lag0, Seine-et-Marne, Posté le 12/09/2013 à 16:49
10903 message(s), Inscription le 27/08/2012
Administrateur
Citation :
Je trouve que vos amis sont trés gentils car pour résilier le bail, vous deviez envoyer en courrier Recommandé AR et le préavis est de 3 mois.

Nous ignorons si c'est un logement vide ou meublé, donc si le préavis est de 1 ou de 3 mois...

Marion3, Aude, Posté le 12/09/2013 à 17:00
383 message(s), Inscription le 03/04/2013
Modérateur
Vous avez raison Lag0, j'avais en tête un logement vide.

CDT

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La justice est ce qui est établi et ainsi que toutes nos lois établies, seront nécessairement tenues pour justes sans être examinés, puisqu'elles sont établies.
B. PASCAL

HEVE, Seine-Saint-Denis, Posté le 13/09/2013 à 07:55
2 message(s), Inscription le 12/09/2013
Merci à tous pour vos réponses.


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