Non remboursement de caution - comment faire

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Un propriétaire ne veut pas me restituer une caution depuis 6 mois, au motif
1-De travaux de remise en état (l’état des lieux de sortie mentionne une dégradation du lino), sur la base d’un simple DEVIS
2-D’ajustements de charges (par rapport à une provision mensuelle), sans aucune facture justificative
or il n’a procédé a aucun travaux de remise en état (j’en ai la preuve) et a reloué le bien plus cher. Puis je récupérer ma caution ?