Problème lié à l'état des lieu et contrat de location

Sujet vu 403 fois - 2 réponse(s) - 1 page(s) - Créé le 28/08/11 à 16:57
> Droit de l' Immobilier > Locataires & locations


yann6, Rhône, Posté le 28/08/2011 à 16:57
2 message(s), Inscription le 28/08/2011
Bonjour,

J'ai fait mon état des lieu de sortie il y a 1 mois, tout c'est bien passé, le proprio a ouvertement dit me rendre la caution intégralement.

il se rétracte aujourd'hui et me rend ma caution avec 137 euros de moins.

-bouteille de gaz vide à remplacer 34€
-housse de canapé à acheter pour cacher les taches 16€
-perte d'un couvre-lit 16€
-pressing pour les rideaux et coussins 71€

Les questions que je me pose sont les suivantes:
-peut-il prendre de l'argent sur la caution sans me fournir de justificatifs des achats et du pressing?

-en sachant qu'il n'est mentionné nulle part la présence de bouteille de gaz dans l'état des lieu, et qu'il n'est pas inscrit non plus de la changer avant de partir, suis-je obligé de payer?

-le proprio a marqué lors de l'état des lieu de sortie, la présence et le bon état du couvre-lit, peut il me le faire payer?

Merci de vos réponses

P.S.: si vous connaissez les textes de loi qui pourrait correspondre a mon cas, je suis preneur...

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cocotte1003, Isère, Posté le 28/08/2011 à 21:37
94 message(s), Inscription le 02/08/2011
Bonjour, reprenez votre état des lieux d'entrée et vérifiez avec celui de sortie les différences, seule celle-ci sont imputables au locataire. La remise en état par le bailleur doit etre justifiée par au moins des devis, voir des factures. La bouteuilee de gaz n'étant pas présente sur l'état des lieux d'entrée comme pleine, aucne raison de vous la facturer. Le dessus de lit étant en bon état, aucune raison de payer son changement. Dans un premier temps, envoyez une LRAR en contestant les retenues qui vous semblent injustifiées car pas notées et en lui demandant de vous fournir lesjustificatifs pour le reste. Rapellez lui que sans justificatifs, il doit vous restituer la totalité de votre DEPOT DE GARANTIE (e non caution) et que si cela n'est pas fait sous le délai légal (2 mois apres l'état des lieux et la restitution des clés), vous saisirez le tribunal de proximité, cordialement

yann6, Rhône, Posté le 28/08/2011 à 21:45
2 message(s), Inscription le 28/08/2011
merci cocotte1003 :)

j'espère que tout s'arrangera, je tiendrai au courant lorsque j'aurait la réponse du proprio.

cordialement


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