Probleme avec l'agence icade

Bonjour,
Je suis locataire chez l'agence immobiliere ICADE pour un montant 780euro/mois,F3 (A CRETEIL)
L'appartement a été refais a neuf,mais le probleme c'est la SALLE DE BAIN,il ne veulent pas changer la BAIGNOIR,elle es toute petite (SABOT)ce ni pas dutout pratique sachant que ma femme es enceinte de 9mois a ça represente un grand risque pour elle comme pour moi.
le 2eme probleme c la presence importante de RATS dans les caves ce qui m'empeche d'utuliser ma cave et méme le local poubelle(des odeurs insuportable).
Ma premiere question ça concerne la salle de bain
ES CE QUE LA BAIGNOIR ES AU NORMES ET ES CE QUE IL DOIVENT LA CHANGER VU LES RISUQUES?
2eme QUESTION C LA CAVES, JE PEUX FAIRE QUOI POUR LES ATTAQUER EN JUSTICE
REPONSE D'AVOCAT ACCEPTER ET POURQUOI PAS POUR DEFENDRE MA CAUSE DEVANT LES TRIBUNAUX
MERCI D'AVANCE