Plusieurs problèmes avec un propriétaire

Sujet vu 658 fois - 3 réponse(s) - 1 page(s) - Créé le 20/04/11 à 20:25
> Droit de l' Immobilier > Locataires & locations


obikakashi, Loire, Posté le 20/04/2011 à 20:25
2 message(s), Inscription le 20/04/2011
Bonsoir.


J'ai occupé une appartement du 18/09/2010 jusqu'au 26/03/2011.

Dès mon entrée dans l'appartement, j'ai du payer 20€ à EDF d'électricité de l'ancien locataire.
L'appartement n'était pas en très bonne état car cet hiver, il faisait à peu près 13-14°C à l'intérieur.
L'évier n'avait pas de joint.
Etc...

---

Sur le contrat était écrit que la location était pour une période de 2 années, je l'ai occupé seulement durant 6 mois ?

1/ Est-ce un problème ?

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Lors de mon arrivé dans le logement, j'ai du faire mon état des lieux tout seul, sans la présence du propriétaire, le gardien était présent pour me fournir les clés.

2/ Est-ce que cela peux ce retourner contre moi ?

---

Pour l’avertir de mon départ, je lui est envoyer une LAR avec ma dédite suivant le délai de 3 mois légal, cette même lettre qu'il n'est jamais allé chercher à la poste et qui m'est revenue. Mais il était au courant par téléphone.

3/ Est-ce que cela peux ce retourner contre moi ?

---

Lors de mon départ du logement, j'ai du faire mon état des lieux tout seul, sans la présence du propriétaire, le gardien était présent pour reprendre les clés.

4/Est-ce que cela peux ce retourner contre moi ?

---

Durant les 6 mois, je lui avait demandé par téléphone de m'envoyer des quittances de loyer, cela n'a jamais été fait.

5/Est-ce que cela peux se retourner contre lui ?

---

Je sais que quelques jours après mon départ du logement, il a autorisé une autre personne à occuper le logement.
Cela va bientôt faire 1 mois que cette personne occupe le logement et je n'ai toujours pas de document attestant la clôture de mon bail et cette personne n'a toujours pas de document attestant l'ouverture de son bail.

6/Est-ce un problème ?

---

Enfin, mon dépôt de garantie a été fait par virement bancaire au début de mon bail, je sais qu'il a 2 mois pour me le rendre.
Mais tout ce que je voudrais c'est qu'il envoi au moins un document pour que je puisse arrêter l'assurance habitation, et je lui ai demandé par téléphone.

7/Comment puis-je faire ?

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C'était ma première location car je suis étudiant, et c'est une très mauvaise expérience, je suis un peu perdu, et j'ai peur de ne pas revoir l'argent de mon dépôt de garantie.


Merci d'avance pour vos réponses.

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corimaa, Val-d'Oise, Posté le 20/04/2011 à 22:26
1276 message(s), Inscription le 14/04/2011
Citation :
Dès mon entrée dans l'appartement, j'ai du payer 20€ à EDF d'électricité de l'ancien locataire


Ca n'etait pas à vous de les payer, c'etait à la charge de l'ancien locataire et le proprietaire les a peut etre meme deduit de son depot de garantie quand il lui a rendu

Citation :
L'appartement n'était pas en très bonne état car cet hiver, il faisait à peu près 13-14°C à l'intérieur.
L'évier n'avait pas de joint.


Il fallait lui faire une LRAR afin qu'il verifie le pourquoi du si peu de chauffage.
Le joint de l'evier est à la charge du locataire

Citation :
Sur le contrat était écrit que la location était pour une période de 2 années, je l'ai occupé seulement durant 6 mois ?


Non, c'etait la durée de validité du bail au maximum, eventuellement renouvable sur accord des deux parties. Rien ne vous empechait de partir plus tot

Citation :
Lors de mon arrivé dans le logement, j'ai du faire mon état des lieux tout seul, sans la présence du propriétaire, le gardien était présent pour me fournir les clés.


Non, ce n'est pas normal, l'etat des lieux d'entree se fait en presence du locataire et du proprietaire, il doit etre fait en deux exemplaires et signé par les deux parties. Il n'est pas valable. Ca se retourne surtout contre le proprietaire qui ne peut arguer avoir un etat des lieux en bonne et due forme, donc nul.
Idem pour l'etat des lieux de sortie

Citation :
Pour l’avertir de mon départ, je lui est envoyer une LAR avec ma dédite suivant le délai de 3 mois légal, cette même lettre qu'il n'est jamais allé chercher à la poste et qui m'est revenue. Mais il était au courant par téléphone


Ca, ça peut se retourner contre vous, c'est comme si vous ne lui aviez pas donné congé et il peut tres bien garder votre depot de garantie en disant que vous ne lui avez pas fait parvenir votre préavis. J'espère que vous avez gardé le recommandé qui vous est revenu et de préférence fermé

Citation :
Je sais que quelques jours après mon départ du logement, il a autorisé une autre personne à occuper le logement.
Cela va bientôt faire 1 mois que cette personne occupe le logement et je n'ai toujours pas de document attestant la clôture de mon bail et cette personne n'a toujours pas de document attestant l'ouverture de son bail


Que le nouveau locataire n'est pas de bail ne vous concerne en rien, c'est son problème. Par contre, s'il a bien payé son loyer, le proprietaire ne pouvant pas encaisser deux loyers pour le meme mois, vous pourrez toujours lui dire si jamais il vous dit qu'il garde votre depot de garantie pour payer les mois de preavis (au cas où il vous la ferait à l'envers en vous disant ne pas avoir reçu votre preavis)

Citation :
Enfin, mon dépôt de garantie a été fait par virement bancaire au début de mon bail, je sais qu'il a 2 mois pour me le rendre.
Mais tout ce que je voudrais c'est qu'il envoi au moins un document pour que je puisse arrêter l'assurance habitation, et je lui ai demandé par téléphone


C'est là que votre etat des lieux de sortie signé des deux parties vous aurez bien servi. Que vous dire, lui envoyer une LRAR qu'il n'ira pas chercher...

Vous etes vraiment tombé sur un proprietaire plus que laxiste et qui ne fait rien dans le bon sens ! Pour une premiere experience... j'espère qu'elle vous servira pour votre prochaine location ;)

obikakashi, Loire, Posté le 21/04/2011 à 08:40
2 message(s), Inscription le 20/04/2011
Citation :
Ca n'etait pas à vous de les payer, c'etait à la charge de l'ancien locataire et le proprietaire les a peut etre meme deduit de son depot de garantie quand il lui a rendu

J'étais donc trop naïf, une bonne leçon.
C'est bien car j'apprends et je retiens très vite! ;-)



Citation :
Il fallait lui faire une LRAR afin qu'il verifie le pourquoi du si peu de chauffage.
Le joint de l'evier est à la charge du locataire

Encore une fois, trop naïf, je lui avait demandé par téléphone.



Citation :
Non, c'etait la durée de validité du bail au maximum, eventuellement renouvable sur accord des deux parties. Rien ne vous empechait de partir plus tot

Me voilà rassuré. Merci.



Citation :
Non, ce n'est pas normal, l'etat des lieux d'entree se fait en presence du locataire et du proprietaire, il doit etre fait en deux exemplaires et signé par les deux parties. Il n'est pas valable. Ca se retourne surtout contre le proprietaire qui ne peut arguer avoir un etat des lieux en bonne et due forme, donc nul.
Idem pour l'etat des lieux de sortie

Sachant que le gardien était présent lors de mon entrée et lors de ma sortie du logement (remise de clés), suis-je dans mon droit si je lui demande un attestation comme quoi les lieux était comme je les aient trouvé ?
(c'est à dire en relativement bonne état selon lui - en tout cas en bien meilleur état lorsque je suis sortie si l'on compare avec mon entrée dans l'appartement)



Citation :
Ca, ça peut se retourner contre vous, c'est comme si vous ne lui aviez pas donné congé et il peut tres bien garder votre depot de garantie en disant que vous ne lui avez pas fait parvenir votre préavis. J'espère que vous avez gardé le recommandé qui vous est revenu et de préférence fermé

J'ai gardé la LRAR et je ne l'ai pas ouverte, surtout pas même!
Que pourrais-je en faire si jamais cela va plus loin ?



Citation :
Que le nouveau locataire n'est pas de bail ne vous concerne en rien, c'est son problème. Par contre, s'il a bien payé son loyer, le proprietaire ne pouvant pas encaisser deux loyers pour le meme mois, vous pourrez toujours lui dire si jamais il vous dit qu'il garde votre depot de garantie pour payer les mois de preavis (au cas où il vous la ferait à l'envers en vous disant ne pas avoir reçu votre preavis)

Je n'ai pas payé le mois d'avril car je suis parti le 27/03/2011, mais j'ai payé jusqu'au 1er avril, date de la fin de mon préavis de 3 mois.

Suis-je dans mon droit si je demande un attestation au gardien comme quoi je lui ai bien remit les clés et comme quoi une autre personne occupe le logement ?



Citation :
C'est là que votre etat des lieux de sortie signé des deux parties vous aurez bien servi. Que vous dire, lui envoyer une LRAR qu'il n'ira pas chercher...

Oui, c'est ce que l'assurance m'a demandé, un EDL de sortie...



Citation :
Vous etes vraiment tombé sur un proprietaire plus que laxiste et qui ne fait rien dans le bon sens ! Pour une premiere experience... j'espère qu'elle vous servira pour votre prochaine location ;)

J'espère aussi que la prochaine fois sera meilleure.
Comme je l'ait dit plus haut, ce sont de bonnes leçons et j'apprends très vite!

En tout cas merci pour vos réponses! :-)

corimaa, Val-d'Oise, Posté le 21/04/2011 à 12:16
1276 message(s), Inscription le 14/04/2011
Citation :
Sachant que le gardien était présent lors de mon entrée et lors de ma sortie du logement (remise de clés), suis-je dans mon droit si je lui demande un attestation comme quoi les lieux était comme je les aient trouvé ?
(c'est à dire en relativement bonne état selon lui - en tout cas en bien meilleur état lorsque je suis sortie si l'on compare avec mon entrée dans l'appartement)


Le gardien n'etait pas mandaté par le proprietaire pour faire l'etat des lieux, il ne pouvait ni signer, ni confirmer que l'etat de sortie etait meilleur que celui d'entrée. Il aurait fallut faire cet etat des lieux avec un huissier. Le montant etait à partager en deux avec le proprio.

Ne pouvez vous vous deplacer jusque chez le proprio pour qu'il vous signe votre etat des lieux

Citation :
J'ai gardé la LRAR et je ne l'ai pas ouverte, surtout pas même!
Que pourrais-je en faire si jamais cela va plus loin


S'il ne vous rendait pas votre depot de garantie sans explication et preuve de ses explications, vous pourrez aller au tribunal de proximité avec cette LRAR non retirée par le proprio

Citation :
Suis-je dans mon droit si je demande un attestation au gardien comme quoi je lui ai bien remit les clés et comme quoi une autre personne occupe le logement ?


Oui, vous devriez tenter de demander cette attestation au gardien, peut etre pourrait-elle vous servir aupres de votre assureur


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