Maison qui est remplie de moisissure

Sujet vu 4699 fois - 7 réponse(s) - 1 page(s) - Créé le 28/10/10 à 15:18
> Droit de l' Immobilier > Locataires & locations


isavdk, Oise, Posté le 28/10/2010 à 15:18
33 message(s), Inscription le 28/10/2010
Bonjour,

j ai un probleme avec la maison que je loue depuis plus d un an, cette maison est remplie d humiditée, la chambre a coucher est couverte de moisissure sur les mur et le sol ( on pourrait croire que le mur a ete repeint en vert tellement la moisissure en envahit les murs), ce qui fait moisir aussi mes meubles du coup, les papiers se decollent dans la cuisine et on peut voir les taches d humidité derriere, mes meubles de cuisine moisissent par le bas car le sol est de la tommette tres vieille et tres vetuste nombreuses fissures impactes ect... ( la maison a ete construite avant 1949 et le sol est d origine) la salle de bain a une vmc qui ne fonctionne pas et une fenetre inaccessible donc pour aerer il faut laisser la porte de la salle de bain ouverte et cette piece moisi aussi, l electricite n est pas au normes de securité ( je n ai pas de prise terre dans la cuisine et dans les toilettes ( endroit ou se trouve ma machine a laver et le ballon d eau chaude) quand il ya de l orage la foudre sort de mon compteur electrique c est assez dangereux en ayant 2 enfants de 8 et 2 ans. Je n ai pas de lumiere dans le couloir attenant au toilette et a la salle de bain. J avais prevenus mon agence de vive voix et il n ont rien fait, j ai donc envoyé une lettre de mise en conformité avec avis de reception et ils viennent de venir constater "les degats", ils m ont dit qu il ferait le necessaire mais je sais en conaissance de cause qu ils ne feront rien car il y a deja eu un devis de fait pour l electricite et le devis etant salé (2500euros) ils ne l ont pas accepter ( c etait eux qui avait fait venir l electricien pour un devis) et il n ya pas eu de suite. Donc j aimerais savoir quels sont mes recours apres si ils ne veulent toujours rien faire, car je ne peux pas vivre indefiniment comme cela, j ai des allergies respiratoire depuis que j ai emmenager ici.
Cordialement

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mimi493, Seine-Saint-Denis, Posté le 28/10/2010 à 18:36
15728 message(s), Inscription le 16/08/2010
- la VMC qui ne fonctionne pas, OK, le bailleur doit réparer

- la moisissure et autres dégats due à l'humidité ça c'est une autre affaire. On peut vous opposer que vous n'aerez pas suffisamment le logement et que vous ne chauffez pas assez (et c'est souvent le cas, le chauffage coute cher dans une maison). Est-ce que vous aerez les pièces tous les jours, vous maintenez dans toutes les pièces quelle température ? (le coup, comme dans un appart, de fermer les radiateurs la journée quand on n'y est pas, c'est une cata souvent dans une maison).

- je ne vois pas le rapport entre de la tomette et la moisissure des meubles par le bas.

L'humidité vient de quelque part. Vous devez en trouver la cause.

- l'électricité : le bailleur ne doit pas une installation aux normes de construction d'aujourd'hui. S'il n'y a pas de prise de terre dans les toilettes, vous ne devez pas y mettre le lave-linge. Est-ce qu'il y a la terre dans la cuisine ?
"l orage la foudre sort de mon compteur electrique" ???? prévenez EDF, le compteur est de sa responsabilité.

- pourquoi n'y-t-il pas de lumière dans ce couloir ? Il n'y en a pas de prévu ou ça ne marche pas ? Si ça ne marche pas, vous avez vérifié qu'une menue réparation ne suffit pas ?

Vous pouvez réclamer des choses, mais pas n'importe quoi.

isavdk, Oise, Posté le 28/10/2010 à 18:52
33 message(s), Inscription le 28/10/2010
merci de votre reponse, pour ce qui est de chauffer oui on chauffe on a eu une facture d electricite de 700 euros pour 3 mois et encore on a eu froid on paie environ 1500 euros par an, je suis obliger d aerer car vivre dans la moisissure je ne peux pas l odeur est irrespirable. la lumiere dans le couloir a ete retirer par l electricien qui etait venus constater que l electricité n etait pas super ( il ya un probleme de masse electrique et comme les proprios n ont pas accepté le devis les reparations ne peuvent pas etre faites), pour la tomette elle date de 1949 donc imaginé dans l etat ou elle est, dans cette epoque l isolation n avait rien a voir avec maintenant et donc l eau remonte du sol par capillarité. Le mur de la chambre est moisi car il na pas ete isolé ( avoué par l artisan qui avait fait les travaux avant qu on emmenage) et du coup la moisissure gagne du terrain et maintenan 3 mur sont atteint et le sol, le plafond aussi et nos meubles, et pour ce qui est de la machine a laver je peux la mettre que dans les toilettes car les branchements on ete fait dedans. je paie mon loyer tout les mois plus les depense pour ce logement car malgres les problemes qu il ya dedans cette maison est plaisante et je trouve dommage que les proprietaire la laisse pourrir
cordialement,

mimi493, Seine-Saint-Denis, Posté le 28/10/2010 à 19:01
15728 message(s), Inscription le 16/08/2010
Malheureusement, le chauffage dans une maison coute cher. Ce n'est pas la facture qui compte, mais la température à l'intérieur.
Vous devez nettoyer la moisissure et ensuite, voir comment elle revient en aérant correctement, en chauffant correctement (vous n'avez pas répondu sur le fait d'éteindre le chauffage quand vous n'êtes pas là. Vous le faites ?)

Si c'est un électricien qui a retiré l'éclairage, c'est sur l'ordre de qui ? Si c'est vous, vous n'avez guère de recours.
Malheureusement, pour le lave-linge, on peut être amené à sacrifier un meuble dans la cuisine, si on n'a pas de prise ailleurs (la loi n'oblige pas à une prise de terre dans les toilettes, elle ne contraint qu'à une installation assurant la sécurité et l'utilisation d'équipement courant. Si l'électricité ne permet pas de la mettre dans les toilettes et la sdb, il faut la mettre dans la cuisine)

Une tomette de 49, ce n'est pas le problème. êtes vous sur que ça remonte par capillarité ?

Le problème est que si vous allez vers une procédure judiciaire, vous devez prouver vos dires, et éviter qu'une expertise ne montre pas, que tout va bien et que tout est de votre faute.

Il faut donc bien préparer tout ça.

Vous pouvez commencer par envoyer une LRAR décrivant tous les problèmes au BAILLEUR (pas à l'agence), mettant en demeure de faire les travaux dans le respect du Décret n°2002-120 du 30 janvier 2002 relatif aux caractéristiques du logement décent. Qu'à défaut, vous saisirez le tribunal d'instance.

Le but est d'aviser le bailleur (rien ne dit que l'agence lui a parlé de tout ça), de le secouer un peu (vous l'avisez dans la lettre que vous avez dit tout ça à l'agence, que rien n'est fait). et puis, ça sera fait.

isavdk, Oise, Posté le 28/10/2010 à 19:36
33 message(s), Inscription le 28/10/2010
oui je chauffe tout le temps, je ne travaille pas et suis donc tout les jours chez moi. Et meme en chauffant au maximum on a 19 voir 20 degres .

pour ce qui est des remontées par capillarité ca peut etre que ca car je me suis rendue compte que des que l on poser quelque chose sur le sol et qu on l enlevait un peu plus tard le sol etait humide apres et une personne est venue constater et m a dit que c etait ca.

Je ne peux pas mettre de machine a laver dans la cuisine car je n ai que 3 prise qui fonctionnent et dans la cuisine n ont plus il n ya pas de prises terre.

Je ne peux pas non plus nettoyer la moisissure car c est une surface trop importante ( ce n est pas quelque tache c est tout le mur qui est noir et le mur n a pas d isolation donc ca reviendra toujours) et mon medecin me l a interdit, en me disant que je risquer gros pour ma santé. Il a constaté aussi lors d une visite et m a dit que c etait pas possible de respirer tout les jours autant de spore. Comme je l ai marqué avant j ai des allergies respiratoires que je n avait pas il y a un an et je ne veux pas me retrouver avec de l asthme, ou meme pire que mes enfants en souffrent .

Je loue cette maison et je pense qu en etant proprietaire on doit un minimum de decence en ne louant pas une maison dans cette etat car les travaux qui on ete fait sont des travaux pour cacher la misere comme on dit, comme les mur repeint avant qu on visite.

Je ne connais pas l adresse des proprietaire et je n ai qu un nom de famille donc pour leur envoyer une lrar ca va etre difficile

l electricien a ete obliger de couper la lumiere car elle faisait sauté le compteur ( les circuit lumieres et prise sont ensemble et ce n est pas normale car elle n ont pas le meme amperage)

mimi493, Seine-Saint-Denis, Posté le 28/10/2010 à 20:40
15728 message(s), Inscription le 16/08/2010
La loi rend obligatoire que le bail mentionne le nom et l'adresse du bailleur (article 3 de la Loi n°89-462 du 6 juillet 1989). Donc vous commencez par exiger l'adresse du bailleur à l'agence. S'ils refusent, LRAR de mise en demeure de fournir l'adresse du domicile du bailleur qui ne figure pas sur le bail contrairement à l'article 3 de la Loi n°89-462 du 6 juillet 1989, et qu'à défaut, vous saisirez la justice.
De toute façon, vous avez besoin de cette adresse pour assigner votre bailleur, plus tard. C'est donc la 1ère étape

Vous n'avez pas mentionné la cuisine concernant l'absence de prise de terre. Là, ok, l'installation ne correspond pas aux exigences du décret n°2002-120 du 30 janvier 2002. ça veut dire que votre logement n'est pas décent.
Article 3 du décret
Le logement comporte les éléments d'équipement et de confort suivants :
[...]
6. Un réseau électrique permettant l'éclairage suffisant de toutes les pièces et des accès ainsi que le fonctionnement des appareils ménagers courants indispensables à la vie quotidienne.


isavdk, Oise, Posté le 30/10/2010 à 09:31
33 message(s), Inscription le 28/10/2010
Je vais faire ce que vous m avais dit en esperant que les proprietaires ne soient pas bornés, car a ce que dit l agence ils ne sont pas tres aimables ils veulent recevoir leur loyer mais ne pas depenser un centime. Donc je pense quand meme faire appel au service d hygiene si jamais ils ne font toujours rien suite a cette lettre.

De plus je voulais vous demandez aussi car nous avons des dependances autour de la maison, mais elle n apparaissent pas dans l etat des lieux car trop vetuste ( c est les proprietaires qui on demandés que ces dependances ne figurent pas dessus) les briques tombent toute seul ce qui est tres dangereux ( j interdit a mes filles de jouer a coté), donc j aimerai savoir si le jour ou l on s en va, si les proprietaires pouvait nous demander de refaire les joints des dependances ou reparations qu il y aurait dedans?

Cordialement,

jeetendra, Yvelines, Posté le 30/10/2010 à 09:44
4906 message(s), Inscription le 27/10/2007
Adil de l'Oise
36 r Jean Racine
60000 BEAUVAIS
Tel : 03 44 48 61 30
Email: adil.60@wanadoo.fr

Bonjour, vous pouvez vous faire aider dans vos démarches par l'Association ADIL à Beauvais, tenez bon, cordialement.

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