État ds lieux charges énormes à payer

Sujet vu 557 fois - 3 réponse(s) - 1 page(s) - Créé le 19/06/10 à 22:07
> Droit de l' Immobilier > Locataires & locations


catoche58, Landes, Posté le 19/06/2010 à 22:07
2 message(s), Inscription le 19/06/2010
Bonjour,

Ma fille de 20 ans était locaataire d'un miniscule studio de 13 metres carrés. avec un compteur eau et EDF commun avec deuc autres locataires d'appartement plus grand.

Lors du départ de ma fille, le propriétaire me demande plus de 1000 euros de charges, donc ne me rend pas la caution de 400 euros et me demande plus de 600 euros; , après l'avoir bien agacé, m'envoie une copie de l'état des lieux sortant (que ma fille n'avait pas récupéré)

Ma fille ne se souvient pas avoir signé quoique ce soit, et sa signature et le "lu et approuvé"sur la copie est strictement identique à l'état des lieux rentrant.

Sans accuser ce propriétaire de faux, j'ai quand meme un gros doute sur l'honneteté de celui ci je ne sais pas quoi faire, payer et en finir avec cette histoire qui pour moi n'est pas "clean" ou me battre ???

cordialement

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aliren27, Yvelines, Posté le 24/06/2010 à 19:33
992 message(s), Inscription le 01/02/2010
Bonjour,

Citation :
Lors du départ de ma fille, le propriétaire me demande plus de 1000 euros de charges, donc ne me rend pas la caution de 400 euros et me demande plus de 600 euros; ,

la propriétaire doit IMPERATIVEMENT vous faire parvenir le décompte des charges locatives et son mode de répartition. De plus elle doit tenir a votre disposition tous les justificatifs.

Citation :
Ma fille ne se souvient pas avoir signé quoique ce soit, et sa signature et le "lu et approuvé"sur la copie est strictement identique à l'état des lieux rentrant


l'état des lieux de sortie doit etre etabli contradictoirement, donc en général se sont 2 originaux. Si aucune remarque n'est mentionné, elle doit vous restituer le depot de garantie . Elle peut garder éventuellement 20 % pour les charges 2010 si votre fille a quitté son appartement après le 1er janvier 2010.

evoyer un recommandé avec A.R en la mettant en demeure

1 - de restituer sous 08 jours le dépot de garantie
2 - de vous fournir le décompte de charge par poste et son mode de répartition.

faute de quoi vous saisirez les autorités compétence en reféré. Cela devrai la faire "bouger" !!!!!

Attention : elle n'est pas obligée de vous faire parvenir les copies des factures, mais elle doit les tenir a votre disposition 1 mois pour que vous puissiez verifier.

Si vous avez besoin d'autre renseignement n'hésiter pas a revenir.
Cordialement
Aline

catoche58, Landes, Posté le 24/06/2010 à 19:50
2 message(s), Inscription le 19/06/2010
bonjour,merci pour votre réponse complète.
Juste un éclaircissement, le locataire (en l'occurence ma fille) a t'elle le droit de demander la "ventilation" des charges pour les deux autres locataires (pour voir si le total des sommes dues ne fait pas plus que les factures) ? je n'y crois pas trop mais ce serait le seul moyen de vérifier l'honneteté de ce propriétaire !
merci d'avance pour votre réponse
cordialement

aliren27, Yvelines, Posté le 25/06/2010 à 12:12
992 message(s), Inscription le 01/02/2010
Bonjour,

sur le décompte des charges il y a obligatoirement le mode de répartio et la ventilation des postes. Si c'est une coprorpriété elle doit se faire en 1000 ième ou en tantième. En cas de monopropriété elle peut se faire en m² si les appartements sont de surface différente ou en 3 si les surfaces sont identiques.
Cordialement
aline


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