Mon ancien propriétaire ponctionne trop sur ma caution

Bonjour,
Je doute de la bonne foi de mon ancien propriétaire.
D'un commun accord il m'a réduit mon préavis de départ du logement à 1 mois, soit jusqu'au 31 janvier 2009. J'ai fais les rénovations nécessaires et au moment de se voir pour l'état des lieux il a tardé et on ne s'est vu pour le signer que le 3 Février. Aujourd'hui il me ponctionne les jours du mois de Février sur ma caution comme quoi, à cause de ça l'appartement était indisponible pendant ces jours là. De plus il me ponctionne encore des charges que je ne comprends pas. Et enfin, a-t-il le droit de réviser le montant du loyer en cours de bail?
Merci d'avance de votre aide