Projet immo qui peut me conseiller

Sujet vu 813 fois - 6 réponse(s) - 1 page(s) - Créé le 16/09/10 à 01:03
> Droit de l' Immobilier > Fiscalité & immobilier


cmxprod, Var, Posté le 16/09/2010 à 01:03
5 message(s), Inscription le 16/09/2010
bonjour

j aimerais savoir ce qui est le mieux pour mon projet

je vais acheter un hotel restaurant 200 000€ "argent preté sur reconnaissance de dette devant notaire"
je compte faire un pret a la banque de 250 000€ pour financer la transformation en appartement et faire 1 etage suplementaire avec 1 appartement toit terrasse

je compte vendre le tous apres realisation des travaux

1 appartement a 350 000€ soit 350 000€
3 appartement a 250 000€ soit 750 000€
mur et fond du restaurant soit 400 000€

total 1 500 000€

une fois la banque et ma reconnaissance de dette remboursser il me reste
1 000 000€

combient je vais payer de plus value ?
combient je vais payer d impot ?
le mieux et d acheter en SCI ou en non propre ?
Combient me restera t il apres cette operation ?
si j achete en sci et t il possible de garder eventuellement 1 appartement pour moi? loyer a payer a la sci ou pas ?

je me sent perdu avec tous ce qu on me dit et j ai peur de faire une ennorme boulette au depart

qui pourrait me dire ce qui serait le mieux pour moi ?

merci je reste a votre disposition pour plus de renseignement
merci a vous de votre aide

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mimi493, Seine-Saint-Denis, Posté le 16/09/2010 à 01:23
15728 message(s), Inscription le 16/08/2010
Vous avez compté sur
- l'autorisation ou l'interdiction de surélever ?
- la dépréciation des logements pour être au dessus d'un restaurant ?
- les travaux d'isolation phonique et autres mises aux normes ?
- la possibilité que les travaux coutent bien plus chers que vous pensiez (comme toujours) et que vous vendiez moins cher que vous pensiez ?
- est-ce que vous allez fermer le restaurant ? si oui, forcément, on ne peut plus se baser sur le CA précédent. Pour l'acheteur c'est recommencer de zéro. Je ne sais même pas, si le fond est vendable dans ce cas, il y a juste les murs.
- vous avez oublié les intérêts du prêt bancaire.

Le taux d'imposition est de 28.1% sur la plus-value nette (un peu plus d'un million puisque vous n'avez pas corrigé le prix d'achat avec les frais divers de l'achat)

Amha, vous devriez consulter un conseiller fiscal et un conseiller en entreprise.

cmxprod, Var, Posté le 16/09/2010 à 15:26
5 message(s), Inscription le 16/09/2010
selon le cadastre j ai le droit de surelever j ai un archi qui me fait un projet d 'extantion

pour la depreciation comme vous dite j ai fait mes calcul de tarif des apparte en tenant compte du prix des logement dans ma region bord de mer var je suis inferieure du prix du marcher de l immo.

pour les travaux isolation et norme je suis obliger car sncf a moin de 500 metre l archi et au courant de ses normes

c est un vielle hotel je laisse les plancher d origine et en refait couler un autre car j ai une grande hauteur de plafond j enleve la toiture coule un plancher et monter environ 70m3 de plus

1200€ et environ le prix du metre a la construction
70m3 x 1200€ = 84000€
je dispose de 250 000 € pour faire le reste je pense que cela suffit

le restaurant ne serat pas obliger de fermer pour la realisation du restaurant
cela fait 12 ans que je le tient le restaurant...

et t il possible d obtenir un pret a tot zero

merci de vos reponse

mimi493, Seine-Saint-Denis, Posté le 16/09/2010 à 15:32
15728 message(s), Inscription le 16/08/2010
Le pret à taux zéro c'est pour la résidence principale.
Néanmoins il peut y avoir des aides. Peut-être aller voir à la CCI

Faites quand même attention au permis de construire (peut-être une clause suspensive dans le compromis de vente). Le cadastre ce n'est pas tout, surtout pour surélever (des voisins peuvent s'opposer). Peut-être prendre RDV avec le maire ou l'adjoint chargé de l'urbanisme.
D'un autre coté, sans surelever, moins de travaux, faites aussi vos comptes sans cet appartement terrasse.

cmxprod, Var, Posté le 16/09/2010 à 15:45
5 message(s), Inscription le 16/09/2010
merci de votre rapiditer de reponse

pour le maire ou l adjoint au maire je l ai est deja contacter je dirait meme mieux ce sont de bon client et amie


l appartement du haut serait peut etre pour mon logement pricipale mais se serait selui qui aurait le plus de valeur 70 m vue mer panoramique terrasse et toit terrasse avec jaccuzzi
si en le gardant je peut beneficier du pret a tot zero?? alors je le garderait

mon calcul me dit que pour environ 100000€ de travaux pour cette appartement il en vaudrait au plus bas 350 000€
je pense qua faire des travaux dans tout le reste il faut que je profite de sa..

je suis sur le cite de la cci merci pour le lien
et pour vos reponse

cmxprod, Var, Posté le 16/09/2010 à 16:05
5 message(s), Inscription le 16/09/2010
et il possible de beneficier du pret a tot zero si je garde un appartement ??

et t il possible pour moi de garder un appartement et de beneficier du pret a tot zero si je mon sa en SCI ??

merci de vos reponse

HUDEJU, Martinique, Posté le 16/09/2010 à 16:48
284 message(s), Inscription le 30/10/2008
Bonjour

Il est plutôt conseillé de monter une SCI pour faire de la location ou pour transmettre son patrimoine .


La ôu cela peut être intéressant , c'est de proposer a votre préteur de rentrer dans la SCI et détenir un pourcentage à hauteur de son apport , à moins bien sur que celui ci vous prête de l'argent sans intéret .

Toutes SCI doit souscrire avant le premier mars de chaque année , une déclaration de résultats que ceux ci soit déficitaires ou bénéficiaires . Vos apports au sain de la SCI sont considérés comme un déficit à vous rembourser par la SCI ( par des loyers par exemple , et donc celle ci n'est pas imposable ) .

Toutefois les SCI qui mettent gratuitement leurs logements à la disposition de leurs associés sont dispensés de remplir la déclaration nr 2072 .



Autre chose , étrant donné que vous prévoyez de créer 5 lots , vous devez prévoir aussi un syndic de copropriété .

D'autre part , je crains qu'avec 250 000 € , vous soyez un peu court si vous faites un toit terrasse ,


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