Obligation de conseil du courtier en financement immo

Sujet vu 766 fois - 0 réponse(s) - 1 page(s) - Créé le 20/10/08 à 20:24
> Droit de l' Immobilier > Fiscalité & immobilier


charlisa, Posté le 20/10/2008 à 20:24
1 message(s), Inscription le 20/10/2008
J'ai mandate un courtier specalise dans les transactions immobilieres pour mettre en place un financement d'un nouveau logement avec un pret relais, il y a 1 an.Je n'ai toujours pas vendu, et les prix de l'immobilier se sont effondres. Je suis donc coince financierement, car mon bien a vendre est reestime a environ 50000 euros plus bas qu'il y a 1 an, et vu le nouveau prix, mon financement ne tient plus et je vais etre oblige de vendre ma nouvelle maison.
J'ai aussi appris recemment que les plus-values realisees a la vente de ma 1ere maison sont imposables a hauteur de 26% (je suis proprietaire depuis 7 ans); ces plus-values me couteraient donc environ 30000euros supplementaires.
1/ Mon courtier n'aurait-il pas du me rendre attentif sur cette imposition, qui aurait forcement invalide mon plan de financement?
2/ Est-il normal qu'il n'a pas fait faire d'estimation plus precise de ma maison a vendre, connaissant le probleme naissant des sub-primes aux USA ?
3/ De plus, le plan de financement a ete realise avec un taux d'endettement proche de 50%.
Puis-je demander des dommages et interets au vu des pertes que je vais subir, pour manquement de conseil et de legerete dans le traitement de ce dossier ?
Merci d'avance.

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