Lmnp ou sci location meublée

Sujet vu 2566 fois - 1 réponse(s) - 1 page(s) - Créé le 14/08/09 à 15:06
> Droit de l' Immobilier > Fiscalité & immobilier


mateo, Puy-de-Dôme, Posté le 14/08/2009 à 15:06
1 message(s), Inscription le 14/08/2009
Bonjour,
Je suis sur le point d'acheter un immeuble d'appartemeis meublés. Je me pose la question de quel statut pour gérer ce bien. Le bien vaut 500 000 euros pour des mensulaités locatives de 3300 euros.
Je vais contracter un prêt sur 25 ans ce qui me ferait des mensualités d'environ 2900 euros.
Afin de tout prévoir avant l'achat, je voudrais également calculer les impots et taxes qui seront engendrés par cette acquisition (IR, CSG/CRDS..., taxe pro, taxe fonciere) et voir si je peux y faire face.
Pour cela deux options s'offrent à moi pour la gestion du bien:
- soit me mettre en LMNP: dans cecas il me semble qu'avec le régime réel, je peux déduire mes intérets d'emprunt ainsi que l'amortissement du bien, ce qui me permettrait de ne rien payer en IR et CSG, etc.. Est-ce extact? Comment calculer l'amortissement?
- soit créer une SCI avec mon épouse. Mais alors il me semble que c'est plus lourd administrativement. Est-ce plus avantageux dans mon cas précis?

Je vous remercie par avance pour votre aide et vos lumières dont j'ai vraiment besoin. L'idéal serait pour moi de pouvoir avoir un tableau fiscal de ce qui m'attend...
Bien à vous

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annabella123, Eure, Posté le 10/12/2015 à 14:56
3 message(s), Inscription le 10/12/2015
Afin de répondre au mieux a votre question, le mieux est de contacter un professionnel qui saura quelle régime est le plus approprié pour gérer votre bien ; http://www.attentifimmo-lmnp.com/


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