TVA sur bail locatif professionnel aménagé pour l'art dentaire

Bonjour,
Pourriez-vous me faire savoir si il y a une possibilité d'exonération de la TVA (en fonction d'une franchise)sur un contrat de location d'un local professionnel aménagé pour l'exercice de l'art dentaire (contrat normalement soumis à TVA). Le bailleur, propriétaire des murs et le locataire exerceront dans le même cabinet dentaire,en libéral pur. "pas de collaboration libérale".
A titre indicatif le loyer mensuel,hors taxe, s'élèverait à 2 900€.
D'autre part, sur la base de quel indice le loyer pourrait-il être réévalué à la date anniversaire du contrat de location.
Je vous remercie par avance de vos réponses.
Bien cordialement