Achat bien famillial avec usufruit

Sujet vu 595 fois - 4 réponse(s) - 1 page(s) - Créé le 07/08/13 à 07:25
> Droit de l' Immobilier > Fiscalité & immobilier


tipierre, La Réunion, Posté le 07/08/2013 à 07:25
4 message(s), Inscription le 07/08/2013
Bonjour

Nous avons une maison familiale dont ma mère à l'usufruit et mes frères et moi avons la nue propriété.
C'est un bien qui est estimé à 300000 euros.

Je souhaite acquérir ce bien ?
Comment cela va t'il se passer ? ma mère a t-elle en perdre l'usufruit?

ou est possible que je rachète la nue propriété de mes frères et que ma mère garde l'usufruit du bien ?
Si oui sur quel montant du bien faut il se baser ? 300000 ou y a t'il une décote?

d'avance merci

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amatjuris, Posté le 07/08/2013 à 09:56
7884 message(s), Inscription le 09/03/2010
Modérateur
bjr,
votre mère perd son usufruit si elle vous le vend.
vous pouvez acheter la nue-propriété appartenant à vos frères et que votre mère garde l'usufruit mais dans ce cas vous ne pourrez pas occuper le bien.
en principe la valeur de l'usufruit varie avec l'âge de l'usufruitier, certains se basent sur le barème fiscal mais ce n'est pas une obligation.
il suffit d'un accord avec vous et les autres nus propriétaires.
cdt

tipierre, La Réunion, Posté le 07/08/2013 à 10:52
4 message(s), Inscription le 07/08/2013
j'ai vu ce tableau

dans mon cas l'usufruit de ma mère est évalué à 50% du bien.

est il envisageable de dire que la nue propriété est donc estimé à 15000 euros.
Ayant deux frères : je devrais donc leur payer 100000 pour racheter la nue propriété.

Lag0, Seine-et-Marne, Posté le 07/08/2013 à 11:04
10923 message(s), Inscription le 27/08/2012
Administrateur
Citation :
Ayant deux frères : je devrais donc leur payer 100000 pour racheter la nue propriété.

Bonjour,
Il faudra surtout leur payer le prix auquel ils désirent vendre...

amatjuris, Posté le 07/08/2013 à 11:19
7884 message(s), Inscription le 09/03/2010
Modérateur
sans oublier les frais de vente habituels.


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