Conseil fiscal - impôt sur le revenuet sci

Sujet vu 1233 fois - 2 réponse(s) - 1 page(s) - Créé le 10/01/11 à 17:32
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Nes37, Val-d'Oise, Posté le 10/01/2011 à 17:32
2 message(s), Inscription le 10/01/2011
Bonjour,


je vous explique ma situation :
Je suis propriétaire de 3 logements anciens dont les revenus locatifs s'élèvent à 1900€. Pour ces 3 biens, le montant de mes crédits immobilier sont de 1500€.
Ces revenus locatifs ont pratiquement doublé mon impôt sur le revenu...mes crédits immobiliers n'étant pas pris en compte pour déduction.

Je souhaiterai savoir si la création d'une SCI peux être une solution afin de diminuer mon impôt sur le revenu personnel? Est-ce que je peux transférer mes crédit immo vers cette SCI et ne payer ensuite qu'un impôt sur ces bénifices?

Merci par avance pour votre réponse

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chaber, Pas-de-Calais, Posté le 10/01/2011 à 18:01
5303 message(s), Inscription le 13/08/2008
Modérateur
Bonjour

Il vous faire tous les calculs avant de vous lancer dans l'opération

- frais de mutation des biens chez le notaire
- voir votre organisme de prêt en cours s'il veut transférer ou le solder et en ouvrir un autre
- faire une simulation des impositions de vos revenus et de ceux de la SCI

__________________________
Cordialement

Il ne suffit pas qu'une idée soit difficile à exprimer raisonnablement pour qu'elle soit moins bonne qu'une autre. de Louis Farigoule, dit Jules Romains

francis050350, Bouches-du-Rhône, Posté le 16/03/2011 à 17:39
756 message(s), Inscription le 08/02/2011
Bonjour ,

SCI ou pas de toute façon les intérêts d'emprunt sont déductibles dans les 2 cas et les revenus sont déterminés de la même façon dans la catégorie des revenus fonciers (sauf s'il s'agit d'une activité commerciale) .
Je ne comprend donc pas lorsque vous dites que les frais financiers ne sont pas déduits. Si vous ne le faites pas c'est une erreur.
Ce n'est qu'en cas de déficit que la partie du déficit générée par les frais financiers et à due concurrence n'est reportable que sur les revenus de même nature des 10 années suivantes.
S'agissant des remboursements en capital de même SCI ou pas la situation est la même dans tous les cas de figure ( IS ou pas).
Par contre en SCI si la location est à usage professionnel , les amortissements du bien (de l'ordre de 5 % de la valeur d'apport)sont déductibles des revenus si la SCI opte pour l'IS- impot sur les société (aucune incidence si déficit sinon 15 % d'impôt sutr le bénéfice)


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