Si on vend à un agent immobilier, pourquoi doit-on attendre?

Sujet vu 627 fois - 3 réponse(s) - 1 page(s) - Créé le 09/07/08 à 08:52
> Droit de l' Immobilier


Fifille, Posté le 09/07/2008 à 08:52
16 message(s), Inscription le 11/02/2008
Bonjour, voilà je vends ma maison et mon terrain. Je suis dans une zone à 700m2 avec un cos à 0,20 donc ou extension ou construction. Hier un promoteur est venu nous voir et nous a parlé d'un délai d'environ 6 à sept mois. Un compromis n'est que de trois mois, non? Il a parlé aussi qu'il fallait attendre qu'il ait ses permis ... Est-ce logique? Donnez-moi un peu des explications. Je vous remercie d'avance.

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saladine, Posté le 09/07/2008 à 09:09
57 message(s), Inscription le 16/06/2008
bjr,
le promoteur ne veut pas prendre de risque ! donc il attendra d'avoir son permis avant de signer définitivement !
si vous ne vuolez pas attendre, dites lui que la vente est sans condition : signature d'un compromis + versement d'un acompte + envoi du dossier au notaire !
cdlt

Fifille, Posté le 09/07/2008 à 09:29
16 message(s), Inscription le 11/02/2008
Merci de m'avoir répondu aussi rapidement.
Donc c'est légal, si j'ai bien compris, on signe le compromis et on attend qu'il ait le permis pour l'acte définitif. Mais ça on ne pourra pas baisser le prix car notre prêt relais va commencer et il nous coutera environ 1500 Euros/mois...
Sur le compromis on peut peut-être figurait qu'il obtienne les permis mais pas dépasser la date de 5 mois (exemple?) non ?
Mille excuses pour ces explications, je suis vraiment novice en la matière.

saladine, Posté le 09/07/2008 à 19:07
57 message(s), Inscription le 16/06/2008
bsr,

non vous n'avez pas bien compris.

dans la négociation, le promoteur ne veut pas prendre de risque en achetant, c'est pourquoi il ne signera l'acte de vente dn terrain que quand il aura le permis de construire.

MAIS votre intérêt c'est de vendre sans attendre le permis du promoteur : ce qu'il fait du terrain ne vous regarde pas mais ne doit pas vous pénaliser, surtout si vous avez un autre acheteur !

DE PLUS
vous pouvez mettre une clause dans le compromis précisant qu'il vous verse une avance (5 à 10% du prix) qui ne lui sera pas restituée si jamais il abandonne la vente.

mais si vous n'avez que le promoteur, il vaut mieux attendre, mais sans vous engager (sans contrepartie en votre faveur) avec lui.

cdlt


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