Travaux d'entretien, qui doit payer?

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Bonjour,

Mon fils s'apprête à louer un appartement et dans le règlement intérieur, je lis: les charges usuelles d'entretien des installations de plomberie et d'électricité sont à la charge du locataire et d'autre part, le locataire fera son affaire de toutes réparations liées à un disfonctionnement des appareils sanitaires et de chauffage.
C 'est surtout ce 2ème point qui me fait peur. Est -ce légal et cela veut 'il dire par exemple que si la chaudière rend l'âme, c'est mon fils qui devra payer?
Merci de me répondre