Terrain devant ma propriété pas à moi impossible de vendre

Bonjour,

voici mon problème, j'ai acheté une maison il y a 11 ans et aujourd'hui il faut que je la vende pour aller rejoindre mon mari en haute Savoie. Seulement, quand j'ai acheté la maison, il y avait un bout de terrain devant qui n'appartenait pas à la maison, le notaire nous a dit à l'époque que ce n'était pas grave que nous avions un droit de passage, un chemin de servitude. Aujourd'hui, je ne peux plus vendre la maison car je n'ai pas le terrain devant et qu'il n'y a pas de servitude. J'aimerai acheté ce bout de terrain 2A 80CA seulement les propriétaires ne savait pas que c'était à eux et il n'y a pas eu de succession de faite. En plus le notaire nous a menti, quels recours j'ai ? Pouvez vous m'aider et me conseiller dans mes démarches afin que je puisse rejoindre mon mari avec mes deux enfants.