Loyer et caution puis me payer comme cela ?

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bonjour
je suis proprietaire d une maison et je la loue
elle est geree par un notaire
les locataires partent le mois prochain mais la fin du preavis ne fini que fin janvier
les locataires ne comptent plus payer le loyer puis je me payer avec les 2 mois de caution ?
d apres les dire du notaire c est possible
s il y a un probleme dans la maison avec quoi me rembourser ?
merci de votre reponse
cordialement
M ROBIN