Impayé et pas de signature de fin de bail

Sujet vu 493 fois - 7 réponse(s) - 1 page(s) - Créé le 09/05/11 à 15:15
> Droit de l' Immobilier


dadou2812, Var, Posté le 09/05/2011 à 15:15
12 message(s), Inscription le 10/08/2010
Bonjour,
Depuis le 01.03.2011, j'ai un locataire. Le premier loyer m'a était payé ainsi que la caution. Pour le mois suivant, je n'ai rien eu. J'ai reçu un recommandé de sa part comme quoi il avait perdu son boulot donc fin de bail et préavis réduit à 1 mois.
Je le contacte et convient d'un état des lieux fin avril.
Le jour de l'état des lieux: personne. Il ne veut pas se déplacer.
comment dois je faire pour récupérer le mois impayés sachant que la caution va me servir pour les réparations...
merci de votre aide.
cordialement

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mimi493, Seine-Saint-Denis, Posté le 09/05/2011 à 17:28
15728 message(s), Inscription le 16/08/2010
En l'absence d'EDL de sortie, vous ne pouvez lui imputer aucun travaux sur le dépot de garantie
A quelle date, précisemment, avez-vous reçu le congé ? Quand avez-vous eu les clés ?

dadou2812, Var, Posté le 09/05/2011 à 18:00
12 message(s), Inscription le 10/08/2010
j'ai eu un recommandé de sa part fin mars pour quitter le logement fin avril suite à une perte d'emploi.Je lui ai demandé un justificatif mais je l'attend toujours...
Pour les clés, je me suis présenté le jour de l'EDL de sortie mais personne n'étais la.L'appartement était ouvert, vide et les clés dans la boite aux lettres .

mimi493, Seine-Saint-Denis, Posté le 09/05/2011 à 18:17
15728 message(s), Inscription le 16/08/2010
A quelle date, précisemment, avez-vous reçu le congé ?

dadou2812, Var, Posté le 10/05/2011 à 09:27
12 message(s), Inscription le 10/08/2010
au 01/04/2011 exactement j'ai reçu le recommandé pour partir le 29/04/2011.

chris_ldv, Paris, Posté le 10/05/2011 à 10:57
2120 message(s), Inscription le 01/12/2009
Bonjour,

D'un point de vue juridique vous pouvez faire procéder à un état des lieux (EDL) en sortie via un huissier de justice qui, en comparaison avec l'EDL en entrée vous permettra d'imputer les travaux de réparation sur le dépôt de garantie.

D'un point de vue financier à moins que le montant des travaux à réaliser soit très significatif (au delà du montant du dépôt de garantie) ce serait une abérration puis que le montant des honoraires de l'huissier de justice pour réaliser cet état des lieux restera à votre seule charge.

Vous pouvez également mettre en jeu la caution pour le paiement du loyer, si vous en avez demandé une à la signature du contrat de bail, mais vous devez pour cela mettre en demeure le locataire de payer (commandement via un huissier de justice, également payant).

Cordialement,

dadou2812, Var, Posté le 10/05/2011 à 11:48
12 message(s), Inscription le 10/08/2010
merci pour vos réponse.
Par contre il ne veut pas se déplacer pour l'état des lieux final.il veut le faire par correspondance .

mimi493, Seine-Saint-Denis, Posté le 10/05/2011 à 13:54
15728 message(s), Inscription le 16/08/2010
Citation :
au 01/04/2011 exactement j'ai reçu le recommandé pour partir le 29/04/2011.
donc le bail se termine le 1er mai

Citation :
Par contre il ne veut pas se déplacer pour l'état des lieux final.il veut le faire par correspondance .
le jour prévu pour l'EDL s'il n'est pas là, il faudra mandater un huissier à frais partagés


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