Droit du locataire, devoir du proprio

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Bonjour,
je suis locataire depuis 5 ans d'un appartement dont toutes les fenetres sont vétustes (infiltrations, mur gondolés, fuites, fenetres voilées). Le proprio s'est engagé depuis notre entrée dans l'appartement à les refaire, et pourtant, malgré mes demandes reccurentes il n'a toujours accepté aucun devis. Je ne sais pas quels sont mes droits et je crains qu'il ne garde ma caution si je quitte l'appartement. merci de m'éclairer si vous le pouvez
merci de votre attention, cordialement
Mlle TRINIAC